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引越しマスターによる1人暮らし物件探し基準まとめ

年度末といえば引越しシーズン。

進学や就職で、春からひとり暮らしを始める人も多いのではないだろうか?

 

初めて物件を探す場合、どのように選んだら良いかわからないものだ。

そこで、本記事では物件選びに役立つチェックすべきポイントをまとめてみた。

まずは、現在までの引越しキャリアを記載したい。

 

過去の引っ越し経歴【実家暮らし含む】

  • 神奈川県相模原市(住宅街)
  • 神奈川県相模原市(山間部)
  • 福島県須賀川市
  • 神奈川県相模原市(山間部)
  • 東京都大田区
  • 山形県米沢市
  • 愛知県名古屋市
  • 神奈川県横浜市
  • 神奈川県西部某所(現在)

つまり、27歳にして現時点までに8回ほど引越しをしている。

就職・転職や長期出張により、機会と経験に恵まれた。

 

ずっと実家暮らしをしている人と比較すれば知識もあるはずだ。

その生活の中でつちかわれた物件選びの基準をお伝えしたい。

部分的にでも参考にしてもらえたら嬉しく思う。

 

物件情報確認ポイント一覧

家賃

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賃貸物件を探すうえで、一般的に最も気にするのが家賃だ。

「家賃は収入の3分の1まで」

特に新卒の頃は、これを目安にしても良いだろう。

 

この比率を超えると月々の支払が大きな負担に感じてくる。

より快適な環境で生活したいし、見栄を張りたい気持ちもわかるがこらえるべき。

生計が苦しいと、物件の品質が良くても快適な生活は実現しない。

 

また、まる1日部屋の中で生活する日は少ないだろう。

家賃の他にも毎日多くの生活費が発生するので極力抑えたい。

大企業への就職等で家賃補助を活用し、それを計算に入れるのもありだ。

 

敷金・礼金

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もちろん「敷金0礼金0」どちらも0ヵ月分であれば望ましい。

昔に比べれば最近は、だいぶ増えてきたようだ。

 

ただ、希望する指定の物件がある場合「敷金」は支払っても良いだろう。

退去時用の費用なので、なにも問題が無ければ返金される。

 

最寄駅からの距離

駅メロ ベストセレクション ~発車メロディ編~オリジナル音源(山手線・中央線・京浜東北線等) "Ekimelo"~melody of railway station~ ( Yamanote Line・Cyuo Line・Keihin-Tohoku Line etc)

駅からの距離は、徒歩5分以内が望ましい。

多少の差額なら利便性の高い物件を選ぶべき。

 

ほぼ毎日往復する距離なので軽視するとツラい思いをすることになる。

ここでケチると頻繁にタクシーやバスに依存することになり、結果的に割高になる。

(※主な交通手段がバイク、自動車、自転車の場合は条件が異なる。)

 

階数

旧型限定価格 コンパクト階段 KARINAグレーライト標準キット 後付設計

1階はデメリットが多すぎるので極力避けたい。

具体的には、日当たり/プライバシー/防犯/害虫/砂埃/足音(騒音)など。

1日に何度も出入りする場合は、すぐに外に出られるので好む人もいる。

 

しかし、上記問題への対策や不都合を考えるとメリットは少ない。

可能であれば最上階が望ましい。

 

部屋の並び(角部屋)

作画資料写真集 女子部屋

角部屋のメリットは案外大きいので優先したい。

騒音問題等の隣人トラブルのリスクを文字通り半減できる。

 

また、部屋の側面に窓があることも多い。

日当たりや換気だけでなく、空間の広がりやめりはりを出せるので効果的。

 

出窓(角部屋)

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必須ではないが、出窓があれば優雅な雰囲気も出るので嬉しい。

空間の広がりやめりはりを出せるので効果的。

 

ハーブなどの観葉植物を育てると食生活も同時に向上する。

また、出窓部分をコックピットのように活用して読書スペースにするのも推奨したいw

 

ベランダ( バルコニー)

タカショー シェードオーニング バルコニー ベージュ 1.8×0.8

洗濯物の生乾きを防ぐためには、日当たりが重要。

また、小雨を防げる広い屋根があると良い。

 

ベランダが無い物件だと、布団類はまず干せない。

また、家庭菜園や喫煙用のスペースとしても活用できる。

 

浴室乾燥機

日照条件が悪い場合や外干しを避けたい場合はとても便利。

下着類などプライバシー問題の対策としても有効。

 

季節や時間帯を問わずに活用できるのが魅力。

しかし、浴室乾燥機のスペック差は大きいので確認が必要。

 

お風呂・トイレ(ユニットバス)

【リフォーム】 ユニットバス LIXIL アライズ 1216 Eタイプ 折り戸ドア 浴室換気乾燥暖房機 キレイサーモフロア サーモバスS エコフルシャワー LED照明

賃貸コストを抑えたいのであれば、妥協してユニットバス。

実際のところそれほど不都合は無い。

ホテル生活と同じようなものとして考え方を切り替えれば良い。

床下が続いているので、トイレスペースも洗えるなど清掃面でメリットあり。

 

また、お湯と水をひねって使用するタイプの蛇口は避けたい。

熱湯が出てくる可能性。ヤケドの恐れあり。

温度調整大変なのに水温安定しないしストレス源になる。

また、光熱費の面でも熱効率が悪い。

 

建築材

建物コレクション071 建築中の建物A

鉄筋コンクリート等が妥当。

木材建築は、建物全体に音が伝わるので隣人トラブルのもと。

 

集合住宅の主なトラブルは騒音問題だ。

入居後にできる対策が少ないので、事前に十分に確認しておきたい。

 

戸建数(集合住宅の規模)

世界の夢の集合住宅

集合住宅の規模は小さい方が良い。

大規模であれば、インターネット回線の価格等で多少のメリットはある。

 

しかし、駐車場/駐輪場/ゴミ捨て場などの共有スペースのトラブルを招きやすい。

火災や騒音、臭いの問題等も懸念される。

住居人のモラルにもよるが、規模が大きい程にリスクは高まる。

 

1R or 1K

1Kの王様 (Charaコミックス)

初めての1人暮らしであれば、間取りは1Rまたは1Kで選ぶだろう。

住むうえでは1Kの方が都合が良い。

 

居住スペースとキッチンその他を隔てているため空調も効率的。

1Rは開放的なため、少し広く感じることはできる。

 

部屋の広さ

黒色カーペット BK900(Y)(ホットカーペット対応) 6帖 261×352cm

1人暮らしにおいて一般的な部屋の広さが6帖だろう。

ベットを置くのであれば、最低限6帖はほしい。

 

5.5帖以下になるといっきに狭く感じる。

8帖以上であれば比較的快適に過ごせる。

また、地域によって1帖(1畳)の規格が異なるので注意。

 

ロフト

基本的には天井の高いつくりになっているので部屋が広く感じる。

その分、部屋の中の空気が淀みにくい。

 

窓も大きくなるので日光も取り込みやすくなる。

空調の効率は悪いので、気候が安定した土地向きかもしれない。

 

私物が多い人はロフトを物置として活用するのも良い。

一般的には就寝スペースとして使う人が多い。

 

部屋の上方は空気中に舞っているホコリが少ないので喉と肺に優しい。

しかし、睡眠の前後にこそハシゴを昇り降りする必要がある矛盾。

疲れている時や忙しい時は心の底から面倒くさく苦行に感じる。

 

収納扉・押入れ

積水樹脂商事 押入れハンガーポール 2 HP-2

収納スペースが狭いほど部屋が散らかりやすい。

服や雑貨など私物が多い場合は、重視すべき。

 

玄関・シューズボックス(下駄箱)

玄関が狭いと家の出入りが面倒くさくなる。

引きこもり傾向がある人は要注意w

 

友人を頻繁に呼ぶ人も玄関が狭いとストレスの原因になる。

多くの靴を持つ場合は言うまでもなく重視すべき。

 

郵便受け(郵便ポスト)

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できればドアとは独立した郵便受けが望ましい。

ドア用郵便受けはセキュリティ的に怖い。

 

覗き/異物投入(ムシ/ゴミ)やテロなどたくさんのリスクが頭をよぎる。

人間が容易く想像できることは実際に起こり得る。

郵便受けは、最も室外からの自由がきく場所ではないだろうか?怖い。

 

宅配ボックス

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一人暮らしの生活にこれは必須。

ドアの表面にある収納スペースに鍵をかけて荷物を入れておいてもらえる。

再配達が不要になるのは予想以上に便利。

365日24時間いつでも配達歓迎さ!

 

フローリングの色

PJ-40シリーズ江戸間6畳用ウッドカーペット約260x350cm 【ナチュラル色】 【4色展開】 [並行輸入品]

足元が白色など明度の高い空間は気分も軽くなる。

しかしホコリやゴミがとても目立つので、小まめな人以外は管理不可。

逆に不衛生な印象を持たせる。

日常的に過ごす部屋の床はダークカラーが無難。

 

キッチン(台所)

まな板を置いて包丁で切れるくらいのスペースは最低限ほしい。

また、コンロは2つ以上が望ましい。

 

IHであれば清掃もしやすく衛生的で火事のリスクも減る。

しかし、対応してないフライパンや鍋もあるので注意が必要。

 

おたまやフライ返しなどを吊るしておけるフックや設備があると便利。

キッチンが悪条件だと、自炊の作業効率が低く料理する気になれない。

 

家具・家電付き物件

可能であれば、家具・家電が備え付きの物件が望ましい。

または、最近ではレンタル家電サービスも増えている。

 

特に、テレビ/洗濯機/冷蔵庫/その他ソファーやテーブル等の大きい設備。

これらは、引越しの際に確実に邪魔になる。

配送しても、中古で売っても金額的にわりに合わない。

 

引越しの足枷になるものを所有すると、生活拠点の変更が億劫になる。

つまり、人生のチャンスを狭めてしまう恐れがある。

家庭を持つまでは身軽な状態が望ましい。

 

コンセントの配置

引越しが不慣れであれば見落としがちだが、コンセントの配置はわりと重要。

現代の生活に家電製品は不可欠だ。

また、多くの製品は電源を必要とする。

 

部屋の適切な場所にコンセントがないと延長コードだらけなってしまう。

整った部屋にしたいのであれば意識した方が良い。

 

ひとこと

これらのように物件選びには多くの確認すべきポイントがある。

神経質な人であれば、記載したこと以外にも重視したい条件があるだろう。

 

しかし予算は有限なので、どこかで線引きをする必要がある。

また、何を優先するのかは最終的には本人の価値観次第だ。

 

僕の場合、物件選びは上記に羅列した要素を大事にしている。

賃貸別件であれば一時的な住まいかもしれないが、生活の拠点となる大事な場所だ。

本記事を読んだあなたがお気に召す部屋を見つけられれば嬉しく思う。

 

不動産屋紹介

サイトごとに取り扱っている物件が全く異なる。

根気よくサイトを見比べて、たくさんの物件情報に目を通した方が良い。

 

また気になる物件があった場合は、ひとことメール連絡だけでも入れておくべき。

交渉中として配慮してもらいやすくなり、横取りなど悔しい思いをせずに済む。

 

ノマド 

利用者急上昇中!14万人突破!

忙しい場合は、このサイトのみでもチェックしておくと良いだろう。

仲介手数料格安、お部屋探しならノマド

 

部屋まる。

安価な物件を専門に取り扱っている。

6万円以下の物件に絞っているため、学生や新卒の方も安心して選べる。

6万円以下専門店【部屋まる。】

 

ホームアドパーク(学生アドパーク)

入学する学校を基準に物件探しができる学生特化型サイト。

学生ご用達の物件をまとめて情報収集できる。

学校名でお部屋探し!デザイナーズ賃貸物件ならココ!

 

サークルクラブ

主に都内のシェアハウス物件をメインで取り扱っている。

物件次第では、家賃3万円程から取り扱いがあることも嬉しい。

一人暮らしが不安な方や共同生活がしたい方におすすめ。

駅から5~10分以内のシェアハウス【サークルクラブ】

 

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